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地產房地產行業限購令擴散至地級市調控深化

2020-01-16 19:50:03来源:励志吧0次阅读

地产:房地产行业 限购令扩散至地级市 调控深化 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

事件:无锡2011年2月22日出台新政细则

宁波2011年2月22日明确新政细则

银川2011年2月14日发布限购令

◆新政扩至地级市,调控政策严厉:

根据新国八条政策的要求,截止至2月22日,全国共有17个城市下发或调整楼市限购措施,值得注意的是,与要求限购的 6个城市(直辖市+计划单列市+省会城市)不同的是,无锡成为全国首个根据新政内容出台限购令的地级市我们在1月26日新国八条颁布之后,提出限购城市将呈现全国化趋势的观点得到兑现,而扩至地级市进展,也充分说明此次调控的强度与的决心目前关于到底有多少个城市将实行限购的说法不一,官方也未给出统一口径,而市场传言住建部已初步拟定第三批“限购令”名单,未来调控政策将进一步得到细化,或针对二线城市及交易活跃的三线城市

◆限购力度普遍低于京版,无锡引入公积金政策调整:

无锡限购的核心有:1.对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,暂停在本市市区内向其售房;2.拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂停在本市市区内向其售房; .无法提供1年以上当地纳税证明或社保缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市市区内向其售房

宁波限购规定能否新购住房,主要看两个条件:1.户籍;2.截止购房之日,家庭已拥有住房套数本地户籍居民在截止购房之日只拥有一套住房,可新购一套住房;如已拥有2套及以上住房,则不允许新购住房自购房之日起拥有2年内累计纳税1年以上或社保缴纳证明的非本市户籍无房居民,可新购一套住房

银川限购规定,本市已拥有2套及以上住房的本市居民限购第 套住房(人均住房建筑面积低于4 平米的除外),对在本市拥有1套住房的非本市居民限购第2套住房

◆成交萎缩已成趋势:

随着1月26日“国八条”的推出,各地新政陆续出台目前来看,基本均符合“国八条”基调,多以户籍为限购基准,严厉程度适中,但政策的叠加效应在逐步释放我们认为,各地限购新政的推出,将有效的遏制前期高涨的成交量,对于部分房价上涨过快的城市,价格也会得到遏制,但开发商资金状况仍然很好,大幅调价的可能性不大

◆行业进入“冰冻”期:

维持行业“中性”评级1.短期来看,全国将有更多的城市出台新政,并逐步推向二三线城市,行业将持续处在冰冻期,成交量大幅萎缩已成趋势;2.由于房价的持续高位和通胀压力的上行,未来政策的持续调控和货币资金继续收紧,使得行业整体不具备趋势投资的机会; .从估值角度看,板块处于低位,但房市新一轮的调控,使得板块将长期低迷,“跌完估值跌业绩”将会在下半年出现我们认为,量价均有一定幅度的回落后,可适当参与板块修复行情目前,我们继续看空地产板块,不建议参与个股阶段性反弹

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