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二手房租金回报率仅3

2019-12-01 16:13:07来源:励志吧0次阅读

二手房租金回报率仅3%

2009年,租金大多能抵月供,如今租金抵月供几近成为“传说”。据中联地产市场研究中心数据显示,从2009年1月到今年7月

,深圳二手房价已大涨97%,而租金仅上涨36%,两者增速相差悬殊,租金回报率仅为3%。

据中联地产研究中心统计,自2009年房价一路上涨后,深圳的二手房租金回报率就一路走低,从2008年的4至5个点下跌到2009年的接近4个点,再到2010年3.5个点左右

,当前仅维持在3个点的水平。

中联地产市场研究总监周庆亮介绍,2009年置业的大都能租金抵月供,而当前市场上很难找到租金能抵月供的物业。从2009年1月到今年7月

,全市二手房房价已大涨97%,而租金仅上涨36%,远远赶不上房价的上涨速度

,租金回报率也下跌很多。

由于大学生毕业潮的到来

,7月深圳租赁市场迎来了租赁高潮,推高了租赁市场的成交量。中联地产7月共成交了6.51万平方米租赁面积,环比上升了32%

,但同比仍下跌了44.24%;租金方面,7月租金水平为每月44.94元/平方米,环比下跌了4.46%,同比上涨了4%。

在深圳六区中,租金水平最高的区域是福田区,达每月54.26元/平方米,环比上涨了0.34%。紧跟其后的是南山区,租金水平达每月52.81元/平方米。自去年地铁开通以来,由于租金优势,宝安区和龙岗区租赁市场持续走高,但两区域租金水平几乎仅为福田区的一半,龙岗为每月28.37元/平方米,宝安为每月33.77元/平方米。

二周庆亮表示,一般每年三季度是楼市租赁市场的高峰期,加上9月即将开学,学校尤其是名校周边物业的租赁市场需求将有新一轮上涨。在租金方面,由于房价上涨和通涨的影响,在新签或续签合同时一般会有10%?20%的上涨,预计8月全市租赁市场会维持7月的热度,且租金方面个别区域有一定的上涨。

:李真慧

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