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村民购回迁房三姩未能入住回迁房变商品房图

2019-12-05 08:26:54来源:励志吧0次阅读

回迁房所在的楼盘已快封顶。本报张沫摄

昌平区山峡村被拆迁后,村民们按照每平方米2100元的价格购买了回迁房。然而,三年过去了,负责拆迁和土地一级开发的北京兴昌高科技发展总公司却迟迟没有交房。村民们还被告知,协议上详细注明的楼号、房间号确实存在,但已经不是他们的回迁房而成了商品房,他们的回迁房另行安排。

近日,兴昌公司王副总经理表示,公司确实存在违约的地方,正在制定补偿方案。

事发经过

开发商未如期交房

去年12月29日,昌平区山峡村村民沈军接受了的采访。他说,山峡村于2007年4月开始进行拆迁,2008年夏天拆迁工作进入尾声。

沈军提供的《北京市集体土地住宅房屋拆迁货币补偿协议》上显示,负责拆迁和土地一级开发的是兴昌公司,协议上并没有具体说明拆迁后土地的具体用途。

沈军说,村民们除了获得相应补偿款外,还与兴昌公司签订了《房屋订购协议》,村民按每平方米2100元的价格先期付款,按照兴昌公司提供的规划图选购回迁房。回迁房就位于山峡村原址。协议注明,完成拆迁后20个月内交房。

据了解,被拆迁走的共有131户村民。三年过去了,他们仍未入住回迁房,绝大多数人仍在租房。

回迁房遭“挪用”

沈军说,去年11月18日晚,他接到村民沈炳义的,对方说,开发商迟迟不交房,明天一早去龙山华府堵工地的门,给开发商施加点压力。据了解,当天晚上,另有20多名村民接到过沈炳义的。

11月19日早9点,近20名村民到龙山华府堵门,大家发现一期的楼房大部分已经封顶,而村民们的回迁房就在一期内。当天,村民们没有与开发商当面协商,下午纷纷离开。

沈祥是前去堵门的村民之一,他告诉,因为楼要盖好了,他想进入工地看看,但保安不让进,随后他又去售楼处看沙盘。

《房屋订购协议》上有具体的楼号和房间号,他把协议给售楼人员看,结果被告知协议上的楼号和房间号确实存在,但不是沈祥购买的回迁房,而是对外出售的商品房,所有回迁的居民都被安排到一栋21层的楼房内。沈祥听后非常吃惊。

为讨说法打持久战

消息很快在村民中传开,大家纷纷拿着《房屋订购协议》到售楼处,得到的答复均是协议上的房号确实存在,但是对外出售的商品房。

细心的村民还发现,此时的沙盘与当初拆迁时给他们看的图纸有很大变化,包括楼房的位置、层数等等。从售楼处获悉,目前,龙山华府一期在售,每平米均价在15000元以上。

沈祥说,为了找回自己的房子,村民们开始联系起来。去年12月3日,村民们找到兴昌公司要求对方解决问题,双方曾两次交换意见,村民要求按照协议给房,开发商表示不可能。

此后,村民开始“常驻”兴昌公司,每天早上8点,约20名村民自带食品来到兴昌公司,留守在会议室内,时不时地去找公司负责人,直到开发商下班。

去年12月29日,在兴昌公司的会议室里看到村民。为了消磨时间,村民们正在打麻将。

沈军向出示了一张按有123名村民手印的联名单,他说,联名单已经送到昌平区相关部门。

开发商回应

承认违约将作补偿

2010年12月29日,随村民来到昌平区规划委。规划科的一名工作人员表示,村民手中用于选房的规划图纸是没有经过审批的,而目前的规划是获批的。

随后,又与昌平区建委拆迁办公室取得联系,一位工作人员表示,在2007年山峡村拆迁时,兴昌公司还未取得拆迁许可证。

官方说法

先期规划图未获批

去年12月29日,兴昌公司一名姓王的副总经理表示,公司确实存在违约。目前,已经成立了由兴昌公司、负责建楼的二级开发商和当地政府组成的工作小组,为村民尽早解决此事。

王副总经理还表示,他们能够确保村民的回迁房,朝向和户型也不会变化太大。公司决定,每月再给每位村民200元周转金。如果回迁房与《房屋订购协议》上约定的发生变化,将给予3万元额外补助,再给一间5平方米的地下室等等。然而,村民觉得这些补偿远远不够。双方仍在协商。

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