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元旦京滬深樓市急速降溫成都現住宅零成交

2020-01-18 21:45:20来源:励志吧0次阅读

因年前集中过户而导致的新年楼市成交量下降已经明显体现出来本报调查北京、深圳、上海、成都等多个典型城市获悉,元旦假期三天,上述城市成交量全面降温业内开始出现看空后市的声音

在采访中了解到,多位专家认为,今年楼市大跌可能性不大,预计将以盘整为主

成交缩量

“2010年元旦三天假期里,北京二手房和商品房市场都明显的和突如其来的暴风雪一样,非常寒冷”美联物业市场研究部总监张大伟说据统计,元旦三天北京商品住宅期房成交量仅为408套,较2009年减少了86套,降幅达17.4%

与此同时,北京二手房市场成交量的下滑更为惊心动魄1至 日,北京二手房成交仅6 套,其中住宅为58套“即使相比市场最冷淡的2009年元旦的165套,下跌幅度也达到了65%”张大伟直言

深圳方面,克而瑞深圳机构介绍,深圳元旦期间商品房日成交96套,较去年成交高峰期下降三分之二

最典型的成交下降城市是二线城市成都,世家机构显示,元旦三天,成都主城区商品住宅备案量仅为20套其中2号这一天的成交量为“零”“这在成都房地产历史上是绝少出现的情况”世家机构分析师表示

沪深房价仍涨

从上海方面了解到,根据佑威房地产研究中心的监测数据,上周上海商品住宅成交1671套、比前一周减少了828套、减幅达 %这种日均成交2 9套的商品住宅成交情况,与楼市高温时日均逾千套的局面形成强烈反差尽管如此,上周上海商品住宅成交均价仍环比上涨12%,高达21275元/平方米

“由于出手打压房价的态度已经明朗化,市场成交量将明显回落,预计2010年二季度起,各区域二手房房价将陆续滞涨,部分今年涨幅过大的板块则面临回调”易居臣信市场研究中心分析师杨晨青表示

深圳克而瑞机构分析师罗翠莲告诉:“由于豪宅成交仍比较集中,深圳均价还处于上涨阶段,目前成交均价超过2. 万元/平方米”

对于各地出现的楼市骤然降温,上海某大型上市房企高层在员工大会上透露,其判断市场在2011年或有大幅调整,公司进而开始布局2012年的牛市战略依据是随着中国经济在2010年实质性回暖,楼市收紧政策可能在明年更加明显,加上流动性收紧和供给增加等因素,2011年可能是令楼市进入近期最紧张的一年

今年楼市或盘整为主

2010年楼市的走向如何还会继续疯涨下去吗昨日采访的多位专家认为,楼市大跌可能性不大,预计将以盘整为主

对于楼市而言,政策面的影响往往远胜于市场因素易居臣信市场研究中心杨晨青表示,由于出手打压房价的态度已经明朗化,市场成交量将明显回落,预计2010年二季度起,各区域二手房房价将陆续滞涨

中原集团研究董事程澐博士认为,今年上半年国内房地产市场供应短缺矛盾依然突出,市场将继续高位运行,“2009年销售市场持续活跃使得开发商快速回笼了资金,期望开发商能降价促销已是难上加难” 不过他预计下半年市场会进入高位调整期,房价涨幅或将趋缓

深圳综合开发研究院与地产研究中心主任宋丁判断,由于宏观经济仍处于回暖期,调控力度不可能超过2007年因此宋丁认为,“至少在1季度,楼市将处于僵持状况,此后的走势则取决于调控力度,但房价大跌的可能性不大”

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