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房企银行贷款范围锐减股市债市融资范围井喷海口商家

2020-02-15 01:03:58来源:励志吧0次阅读

房企银行贷款规模锐减 股市债市融资范围井喷

房地产企业的融资环境正在发生显着变化。根据近期的一份研究报告显示,房企上半年对银行贷款等间接融资渠道的依赖度明显降低,而通过配股、定向增发、发行境内债券等形式募集资金的规模则在快速攀升。中国指数研究院周一发布的报告显示,截至今年5月,房企新增开发贷款额度同比下落9.2%。另外,海外银行贷款的成本和难度也在明显提升,房企通过海外银行贷款的积极性快速回落。房地产信托发行范围同比则几近下落了一半。“银行出于风险考虑,惜贷意愿较强,”研究宏观经济和国际金融的中央财经大学苟琴博士说,“所以能够看到,尽管房地产市场在二季度有所回升,但银行放贷规模依然下滑。”不过,随着国内政策环境的变化,股权再融资在上半年出现爆发式增长。根据统计数据,上半年共有37家A股上市房企发布股分增发预案,预案融资总额达到1600亿元。其中9家企业增发预案已实行,募资总额为185亿元。比如,根据预案公告显示,保利地产(保利西山林语 保利新茉莉公馆)、泛海控股等房企预案增发范围超百亿元,华夏幸福、华侨城A、华发股份等房企的预案增发规模超过50亿元。苟琴说,企业融资的多元化表明,相比银行、信托等传统融资渠道,资本市场的开放使企业通过配资、增发或债券等渠道融资更加方便,成本也会更低。她说,品牌企业的优势将更加明显。中国指数研究院分析师表示,上半年香港股市热度提升,为房企配股融资提供了良好机遇,海外上市房企配股融资难度下降,促使内房企积极利用香港上市平台进行扩股融资。数据显示,上半年共有23家房企于香港配股融资829亿元,较去年全年增长60%。其中,中海地产(中海九号公馆 中海尚湖世家) 配股融资规模达428亿港元,华润置地(橡树湾 润景公馆) 配股筹资超百亿港元。不过,来自监管层面的信息显示,房企通过股票市场进行再融资的渠道近期正在收窄。本月上旬,监管部门大幅减少了新股发行的企业数量和发行融资数额。分析人士称,这可能会使本来开闸的国内融资大门短暂关闭。“突然恶化的资本市场融资环境为房企下半年的发展加大难度,”中国指数研究院的分析师称。他们表示,房企需要在下半年捉住时间加大推货量,提升去化水平,从而获得充裕的发展资金。此外,报告显示,上半年房企境内公司债券的发行热度持续提升,发债规模井喷。上半年有54家房企发布债券融资预案,涉资1800亿元,28家企业债务融资实施完成,融资总额549亿元,平均融资本钱约为5.49%,公司债的平均融资本钱低于5%。海外债券的发行金额则同比下落四分之一。该报告还关注了新兴的互联金融为房企融资模式带来的变化,比如房地产信托投资基金、互联借贷公司推出的理财产品、房产众筹等项目。这些方式为房企带来了部分资金。但该报告表示,房企对基于互联金融的创新型融资模式还处在探索的初期阶段,应用仍不成熟,因此一样隐藏着一定风险。不同融资方式的房企代表及预案融资规模股份增发泛海控股 120亿元保利地产 100亿元华夏幸福 70亿元华侨城A 80亿元华发股份 58.9亿元境外配股中海地产 428亿港元华润置地 101亿港元碧桂园 63亿港元恒大地产 46亿港元方兴地产 44亿港元境内债券恒大地产 200亿元首开股分 64亿元金融街 52亿元龙湖地产(龙湖·时代天街 龙湖·香醍溪岸) 80亿元富力地产(富力又一城 富力盛悦居) 65亿元境外债券碧桂园 9亿美元旭辉控股 4亿美元远洋地产(远洋万和公馆 远洋一方) 5亿美元绿城中国 2亿美元

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